<p><span style="font-weight: bold;">PH TIPO CASA TOTALMENTE HECHO A NUEVO | 3 DORMITORIOS, GRAN SUITE, PATIO Y SIN EXPENSAS<br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">SE PODRIA TOMAR PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO | CONSULTE POR FINANCIACION&nbsp;</span></p><div><br></div><div>Cañada de Gómez 1096, Liniers</div><div><br></div><div>Una propiedad difícil de encasillar como un PH tradicional.</div><div><br></div><div>Con entrada totalmente independiente, servicios propios, casi 193 m² de uso distribuidos en dos plantas y una reforma integral a estrenar, esta propiedad ofrece una verdadera sensación de casa, con ambientes amplios, muchísima luz natural y excelentes detalles de terminación.</div><div><br></div><div>La propiedad fue refaccionada integralmente a nuevo, renovándose instalaciones de agua, gas y electricidad, cañerías, cableado, pisos, baños, cocina y aberturas. Se mantuvieron las columnas y paredes estructurales originales y se realizaron además nuevos refuerzos estructurales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA BAJA</span></div><div><br></div><div>Desde la calle se accede a través de una puerta de reja de diseño, que genera un pequeño espacio de recepción y aporta mayor privacidad y seguridad antes de ingresar a la vivienda.</div><div><br></div><div>Al entrar encontramos un gran ambiente desarrollado en forma de L, que permite generar diferentes sectores de estar y comedor.</div><div><br></div><div>Hacia un lateral se encuentra un amplio espacio de living o living-comedor, con ventanas hacia la calle.</div><div><br></div><div>Continuando hacia el interior aparece el segundo gran sector de la planta: una cocina con espacio para comedor diario, de excelentes dimensiones y completamente equipada.</div><div><br></div><div>La cocina fue realizada a medida con muebles en melamina/MDF de 18 mm, combinando Nocce Milano y Seda Giorno, con alacenas, bajo mesada, gran cantidad de espacio de guardado e isla central.</div><div><br></div><div>Todos los cajones y puertas cuentan con sistema de cierre suave.<br><br>Uno de los grandes protagonistas de esta planta es el patio central descubierto de 19,27 m², de aproximadamente 6,34 x 3,04 m.<div><br></div><div>La cocina y el living abrazan este patio en forma de L mediante grandes superficies vidriadas, generando una conexión visual permanente entre interior y exterior y aportando una extraordinaria entrada de luz natural durante gran parte del día.</div><div><br></div><div>Las aberturas son A30 New, de aluminio anodizado bronce, con vidrio laminado 3+3 incoloro.</div><div><br></div><div>El patio cuenta además con parrilla a gas y conexión para lavarropas ubicada bajo el sector de parrilla.</div><div><br></div><div>En esta planta encontramos también un toilette de recepción, equipado con sanitario Ferrum Marina.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie aproximada PB: 79 m² cubiertos + 19,27 m² de patio.</span></div><div><br><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA ALTA</span><div><br></div><div>Subiendo a la planta alta encontramos el sector privado de la propiedad, compuesto por tres dormitorios y dos baños completos.</div><div><br></div><div>Los dos dormitorios secundarios cuentan con placares incorporados.</div><div><br></div><div>La suite principal merece una mención aparte.</div><div><br></div><div>Se trata de un dormitorio de aproximadamente 4,60 x 3,50 m, muy amplio y confortable, conectado con un extraordinario espacio destinado a vestidor de aproximadamente 6,40 x 2,10 m.</div><div><br></div><div>El sector de vestidor se entrega sin mobiliario, permitiendo diseñarlo completamente a medida según las necesidades del futuro propietario.</div><div><br></div><div>La suite posee además baño privado con antebaño y salida a un balcón exclusivo de aproximadamente 6,9 m² hacia la calle.</div><div><br></div><div>La planta cuenta con un segundo baño completo para los dormitorios secundarios.</div><div><br></div><div>Ambos baños poseen sector de ducha, revestimientos de porcelanato y muebles realizados con las mismas terminaciones de calidad de la cocina.</div><div><br></div><div>Los vanitorys están terminados en Olmo Finlandés y los sanitarios de planta alta son Piazza Padova.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie aproximada PA: 88 m² cubiertos + 6,9 m² de balcón.<br><br></span></div><div><br></div></div><p><span style="font-weight: bold;">CALIDAD Y TERMINACIONES</span></p><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad fue pensada con una estética moderna y materiales cuidadosamente seleccionados.</span></div><div><br></div><div>Refacción integral a estrenar</div><div>Instalaciones sanitarias completamente nuevas</div><div>Instalación eléctrica y cableado completamente nuevos</div><div>Refuerzos estructurales realizados durante la obra</div><div>Pisos de porcelanato en toda la propiedad</div><div>Paredes de los baños de PA revestidas en porcelanato</div><div>Griferías Piazza Sensus color grafito</div><div>Sanitarios Piazza Padova en PA</div><div>Toilette PB con sanitario Ferrum Marina</div><div>Aberturas A30 New</div><div>Aluminio anodizado bronce</div><div>Vidrios laminados 3+3 incoloros</div><div>Cocina completamente equipada</div><div>Muebles de cocina y baños de 18 mm</div><div>Sistemas de cierre suave</div><div>Calefón a gas con encendido eléctrico</div><div>Preinstalación de aire acondicionado en toda la propiedad</div><div><br></div><div>La preinstalación de aire acondicionado está prevista para:</div><div><br></div><div>Cocina</div><div>Estar / living</div><div>Dormitorio principal</div><div>Dormitorio secundario 1</div><div>Dormitorio secundario 2</div><div><br></div><div>Los equipos de aire acondicionado no se encuentran incluidos.<br><br></div><div><br></div><p><span style="font-weight: bold;">SUPERFICIES APROXIMADAS ACTUALES</span></p><div><span style="font-size: 14px;">Planta baja cubierta: 79 m²</span></div><div>Patio descubierto: 19,27 m²</div><div>Planta alta cubierta: 88 m²</div><div>Balcón: 6,90 m²</div><div><br></div><div>Superficie total de uso aproximada: 193,17 m².</div><div><br></div><div>UN PH QUE SE VIVE COMO UNA CASA</div><div><br></div><div>Entrada independiente, servicios independientes, dos plantas, tres dormitorios, una suite principal realmente fuera de escala, patio con parrilla, grandes superficies vidriadas, excelente luminosidad y una reforma integral realizada con muy buenos detalles de diseño.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Todo esto, además, sin expensas.</span><br><br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">IMPORTANTE: La propiedad posee modificaciones respecto del plano original, por lo que actualmente no es apta crédito hipotecario.</span><div><br></div><div>Consultanos para conocerla y coordinar una visita.<br><br><span style="font-weight: bold;">SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop</span><div><br></div><div>¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? 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Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.
ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES
CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789