<span style="font-weight: bold;">VENTA DEPTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO, SUITE Y VISTA ABIERTA EN DEVOTO <br><br></span>Calderón de la Barca 3050 – Villa Devoto<div>USD 189.000 | 79,5 m² totales | 4.º piso al frente</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Un 3 ambientes que reúne muchas de las características que hoy cuesta encontrar juntas en Devoto: casi 80 m², dos baños completos, suite con vestidor, balcón aterrazado, vista abierta, orientación noreste y un edificio moderno en una ubicación excelente.</span>Hay departamentos que se destacan por sus metros. Otros, por su ubicación. Y algunos logran combinar ambas cosas.<div><br></div><div>Este impecable 3 ambientes de 79,5 m² totales, ubicado en un 4.º piso al frente, se encuentra en excelente estado, prácticamente como nuevo, y ofrece una distribución cómoda, ambientes amplios, muchísima luz natural y una vista abierta difícil de encontrar.</div><div><br></div><div>El corazón del departamento es su amplio living-comedor, con un gran ventanal que conecta directamente con un atractivo balcón aterrazado al frente, ideal para disfrutar del aire libre, armar un pequeño living exterior o simplemente aprovechar la amplitud y la vista.</div><div><br></div><div>Gracias a su orientación noreste, la unidad recibe excelente luminosidad natural.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UNA COCINA PENSADA PARA USARLA Y DISFRUTARLA</span></div><div><br></div><div>La cocina está integrada al living mediante una práctica barra con espacio para banquetas altas, generando un ambiente moderno y social.</div><div><br></div><div>Cuenta con gran capacidad de guardado mediante alacenas, muebles bajo mesada, puertas y cajoneras, además de:</div><div><br></div><div>• Cocina a gas de 4 hornallas</div><div>• Horno eléctrico</div><div>• Espacio y conexión para lavarropas</div><div>• Amplia superficie de trabajo y guardado</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DOS DORMITORIOS CÓMODOS Y DOS BAÑOS COMPLETOS</span></div><div><br></div><div>El dormitorio principal mide aproximadamente 4 x 2,60 m, tiene ventana al frente y dispone de un cómodo vestidor de 1,70 x 1,70 m.</div><div><br></div><div>Además, cuenta con baño completo en suite con ducha, de aproximadamente 2,25 x 1,50 m.</div><div><br></div><div>El segundo dormitorio, también de aproximadamente 4 x 2,60 m, posee espacio para placard y salida directa al balcón.</div><div><br></div><div>Un segundo baño completo, en este caso con bañera, completa la distribución.</div><div><br></div><div>Una configuración especialmente buscada en departamentos de 3 ambientes: dos dormitorios de buenas dimensiones + dos baños completos + suite + vestidor.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONFORT Y CALIDAD CONSTRUCTIVA</span></div><div><br></div><div>La unidad cuenta con:</div><div><br></div><div>• Pisos de porcelanato símil madera</div><div>• Aberturas con DVH</div><div>• Calefacción por losa radiante</div><div>• Caldera dual individual para calefacción y agua caliente</div><div>• Preinstalación para aire acondicionado</div><div>• Excelente luminosidad</div><div>• Vista abierta al frente</div><div><br></div><div>Superficies:</div><div><br></div><div>Cubierta: 68,5 m²</div><div>Semicubierta: 11 m²</div><div>Superficie total: 79,5 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UN EDIFICIO MODERNO, FUNCIONAL Y DE BAJO MANTENIMIENTO</span></div><div><br></div><div>Edificio de aproximadamente 2 años de antigüedad, desarrollado en 7 pisos.</div><div><br></div><div>Su diseño divide las unidades del frente y contrafrente en dos sectores independientes, cada uno con su propio ascensor y escalera.</div><div><br></div><div>El sector delantero cuenta solamente con 3 unidades por piso: un departamento de 3 ambientes y dos monoambientes, brindando una circulación mucho más tranquila.</div><div><br></div><div>El edificio dispone de:</div><div><br></div><div>• 2 ascensores</div><div>• 2 núcleos de escalera</div><div>• Laundry equipado con lavarropas y secarropas</div><div>• Espacio de guardado para bicicletas</div><div>• Personal periódico de limpieza</div><div>• Sin encargado permanente</div><div><br></div><div>Expensas aproximadas: $160.000.</div><div><br></div><div>La unidad no incluye cochera.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA DENTRO DE DEVOTO</span></div><div><br></div><div>Calderón de la Barca al 3000 combina algo que resulta cada vez más buscado: vida de barrio, espacios verdes, gastronomía, servicios y excelentes accesos.</div><div><br></div><div>A metros de Plaza Ravignani, muy cerca de Av. Francisco Beiró y Av. Lope de Vega, y a pocas cuadras de Devoto Shopping.</div><div><br></div><div>En los alrededores encontrás una amplia propuesta gastronómica y comercial, supermercados, gimnasios, cafeterías, bancos y servicios para resolver el día a día caminando.</div><div><br></div><div>Además, la cercanía con Lope de Vega y Beiró permite una rápida conexión con Av. General Paz, haciendo que la ubicación sea especialmente práctica para quienes necesitan moverse tanto dentro de la Ciudad como hacia zona norte u oeste.</div><div><br></div><div>INFORMACIÓN SOBRE LA OPERACIÓN</div><div><br></div><div>El edificio se encuentra terminado, entregado y habitado, y actualmente está transitando el proceso administrativo previo a la escrituración.</div><div><br></div><div>Por ese motivo, la operación se realiza mediante cesión de derechos en las oficinas de la desarrolladora, ubicadas en Caballito.</div><div><br></div><div>Actualmente la propiedad no permite financiación mediante crédito hipotecario.</div><div><br></div><div>La unidad se encuentra ocupada por sus propietarios, por lo que la entrega estará sujeta a un plazo de reubicación a coordinar.<br><br><span style="font-weight: bold;">SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop</span><div><br></div><div>¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? 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Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.
ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES
CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789