<p><span style="font-weight: bold;">Casa lote propio con gran patio y terraza en Villa Luro – Belaustegui 4882</span><br><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Ubicada sobre la tranquila calle Belaustegui al 4800, en pleno Villa Luro, esta propiedad de estilo tradicional invita a descubrir espacios amplios, techos altos, luz natural en cada ambiente y el encanto del patio central como corazón del hogar.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Con 239 m² totales, distribuidos entre planta baja, entrepiso y terraza, esta casa&nbsp; conserva una estructura sólida y funcional, ideal para quienes valoran el estilo y proyectan refacciones para dejarla a su gusto.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Planta baja:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Accedemos a un gran patio descubierto, eje de la vivienda, desde donde se articulan las habitaciones, el living, la cocina y el comedor diario. Las habitaciones son generosas, conectadas entre sí, y respiran aire de época con sus aberturas originales y detalles constructivos que ya no se ven.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Entrepiso:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Una habitación adicional que podés usar como escritorio, estudio o espacio de guardado.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Terraza:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Un lugar con alma de quincho o solárium. Ideal para reuniones, plantas o simplemente para relajarte. También cuenta con un lavadero amplio y cómodo.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Un barrio que lo tiene todo</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Villa Luro combina lo mejor de un entorno residencial tranquilo con una ubicación estratégica y en crecimiento constante. A pasos de Av. Rivadavia, con acceso rápido a Autopista Perito Moreno, Av. Juan B. Justo, y una amplia red de colectivos y trenes (línea Sarmiento).</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">El barrio ofrece una gran variedad de cafés, restaurantes, comercios de cercanía, escuelas reconocidas y espacios de recreación. Además, el Club Vélez Sarsfield se encuentra a minutos, con actividades deportivas y sociales para toda la familia.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Para quienes saben ver el valor oculto</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Esta propiedad no es para cualquiera. Es para quienes buscan una casa con carácter, con potencial, con historia.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">239 m² con lote propio en una de las zonas con más proyección de la ciudad.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Conectividad y transporte</span></span></p><p>La casa tiene acceso a múltiples medios de transporte que facilitan la movilidad por la ciudad:</p><p>-&nbsp; Ferrocarril Sarmiento (Estación Villa Luro) a pocas cuadras.</p><p>-&nbsp; Diversas líneas de colectivos conectan con distintos puntos de la ciudad: 1, 2, 8, 46, 47, 80, 86, 96, 104, 113 y 182, entre otras.</p><p>-&nbsp; Accesibilidad rápida a Av. Rivadavia, Av. Juan B. Justo y Autopista Perito Moreno , garantizando una conexión ágil con el resto de la ciudad.<br><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Educación y servicios:</span></p><p>El barrio cuenta con excelentes opciones educativas tanto públicas como privadas. Entre las más destacadas se encuentran el Instituto Evangélico Americano, el Instituto San José y el Colegio Nuestra Señora de la Misericordia . Además, hay múltiples espacios verdes y clubes para la recreación de los más chicos.<br><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Medidas:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Living 6,90 x 4,20</span></p><p>- Habitación 1: 3,78 x 4.00</p><p>- Habitación 2: 4,97 x 4.00</p><p>- Habitación 3: 4 x 4.00</p><p>- Comedor: 4.00 x 3,56</p><p>- Baño: 2,45 x 1,82</p><p>- Cocina: 2,24 x 1,84</p><p>- Patio: 4.00 x 7.00</p><p>- Hall: 1,24 x 3,55</p><p>- Terraza baja: 1,77 x 3,50</p><p>- Habitación alta: 2,43 x 3,80</p><p>- Lavadero: 4,27 x 4,18</p><p>- Terraza alta: 8,55 x 3,55</p><p>- Pasillo terraza:&nbsp;1,35&nbsp;x&nbsp;10</p><p><br></p><p>Propiedad apta para personas con movilidad reducida.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? 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Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.
ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES
CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789