<span style="font-weight: bold;">CASA EN LOTE PROPIO CON 4 DORMITORIOS, SUITE, ALTILLO, PILETA, QUINCHO Y COCHERA — VILLA LURO</span><div><br></div><div>Basualdo 609 | Villa Luro, CABA</div><div><br></div><div>Excelente casa en lote propio, desarrollada en dos plantas, con cuatro dormitorios, suite principal, altillo, cochera, pileta y un ambiente independiente ideal para quincho.</div><div><br></div><div>Ubicada en una tranquila zona residencial de Villa Luro, a pocas cuadras de Av. Emilio Castro, esta propiedad se destaca por su calidad constructiva, excelente estado de conservación, amplitud de ambientes y una distribución especialmente pensada para la vida familiar.</div><div><br></div><div>Con aproximadamente 25 años de antigüedad, la vivienda presenta una sólida construcción, fachada de ladrillo visto, carpinterías de madera de calidad y detalles que aportan calidez y personalidad a cada ambiente.</div><div><br></div><div>Su impecable mantenimiento permite disfrutar de una casa lista para habitar,<br><br><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA BAJA | AMPLITUD Y COMODIDAD</span></div><div><br></div><div>Al ingresar encontramos un amplio living-comedor, un ambiente cálido y confortable que permite diferenciar perfectamente el sector de estar del comedor principal.</div><div><br></div><div>La escalera de madera constituye uno de los elementos destacados del ambiente, aportando carácter y jerarquía al espacio.</div><div><br></div><div>La cocina, de generosas dimensiones, cuenta con comedor diario y una excelente capacidad de almacenamiento mediante muebles bajo mesada y alacenas. Su distribución ofrece un espacio cómodo y funcional para las actividades cotidianas de la familia.</div><div><br></div><div>Esta planta se completa con:</div><div><br></div><div>- Toilette de recepción.</div><div>- Lavadero independiente.</div><div>- Cochera cubierta para un vehículo.</div><div>- Acceso al patio y al sector de esparcimiento exterior.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA ALTA | CUATRO DORMITORIOS Y SUITE PRINCIPAL</span></div><div><br></div><div>La planta alta concentra el sector privado de la vivienda y dispone de cuatro dormitorios, con una distribución que permite adaptarlos a las necesidades de cada familia.</div><div><br></div><div>El dormitorio principal cuenta con baño completo en suite y vestidor, ofreciendo mayor privacidad y comodidad.</div><div><br></div><div>Los otros tres dormitorios presentan buenas dimensiones y posibilidades de guardado mediante placares empotrados. Uno de ellos se utiliza actualmente como escritorio y biblioteca, aunque puede recuperar fácilmente su función original de dormitorio.</div><div><br></div><div>Un segundo baño completo, equipado con bañera, brinda servicio al resto de los ambientes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ALTILLO CON ESPACIO DE GUARDADO</span></div><div><br></div><div>La propiedad dispone además de un altillo, al que se accede mediante una escalera retráctil.</div><div><br></div><div>Este espacio adicional resulta especialmente práctico como depósito, guardado de objetos de temporada, valijas y otros elementos, permitiendo aprovechar mejor la superficie de los ambientes principales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EXTERIOR | PILETA, PARRILLA Y QUINCHO INDEPENDIENTE</span></div><div><br></div><div>Uno de los grandes atractivos de esta casa es su sector exterior, un espacio diseñado para disfrutar de momentos de descanso, encuentros familiares y reuniones con amigos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PILETA DE NATACIÓN</span></div><div><br></div><div>El patio cuenta con una pileta de material de aproximadamente 4,50 metros de largo por 2,70 metros de ancho, con una superficie de espejo de agua de 12,15 m².</div><div><br></div><div>Su profundidad varía aproximadamente entre 1,00 y 1,50 metros, ofreciendo un espacio ideal para refrescarse y disfrutar durante los meses de verano.</div><div><br></div><div>El sector se complementa con superficies de patio y un área de vegetación que aporta verde y privacidad al espacio exterior.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PARRILLA SEMICUBIERTA</span></div><div><br></div><div>Junto al patio se encuentra un sector de parrilla con cubierta de aproximadamente **3,00 x 2,00 metros**, que permite organizar asados y reuniones con mayor comodidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">AMBIENTE INDEPENDIENTE / POSIBLE QUINCHO</span></div><div><br></div><div>En el fondo de la propiedad encontramos una construcción adicional de aproximadamente 4,40 x 2,80 metros (12,32 m²), equipada con baño privado con ducha.</div><div><br></div><div>Este ambiente constituye un diferencial importante por su independencia respecto de la vivienda principal y sus múltiples posibilidades de utilización.</div><div><br></div><div>Puede destinarse a:</div><div><br></div><div>- Quincho cerrado para reuniones familiares.</div><div>- Espacio de estar y recreación junto a la pileta.</div><div>- Escritorio o lugar de trabajo independiente.</div><div>- Sala de juegos o ambiente multifunción.</div><div><br></div><div>La combinación de pileta, parrilla y este ambiente con baño permite disfrutar del exterior sin necesidad de ingresar constantemente a la vivienda principal.</div><div><br></div><div>Un espacio que amplía notablemente las posibilidades de uso de la casa y resulta especialmente atractivo para familias que disfrutan recibir invitados.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: 700;">CLIMATIZACIÓN<br></span><span style="font-size: 14px;"><br>Instalacion de 3 aires frio / calor en PB conectados a un equipo central y 4 aires frio / calor conectados en Primer piso a otro equipo central.<br>Cuenta con estufas en dormitorio principal, living<br></span>La habitacion proxima a la piscina cuenta con un aire acondicionado independiente y una estufa.<br><span style="font-size: 14px;">Agua caliente mediante termotanque de gran capacidad. La casa cuenta con 2 tanques de agua.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">SEGURIDAD</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Cuenta con puertas blindadas PENTAGONO en entrada principal y en acceso a cocina desde cochera.<div>Tiene instalado sistema de alarma.</div><div><br></div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN | VILLA LURO RESIDENCIAL</span></div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra sobre Basualdo al 600, en un agradable sector residencial de Villa Luro, próximo a Av. Emilio Castro.</div><div><br></div><div>Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad característica de una zona de casas, manteniendo cercanía con comercios, establecimientos educativos, servicios y vías de circulación que conectan con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Una excelente alternativa para quienes buscan vivir en una casa amplia, con espacios exteriores propios, sin resignar las comodidades de la ciudad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</span></div><div><br></div><div>- Casa en lote propio.</div><div>- Desarrollada en dos plantas.</div><div>- 4 dormitorios, incluido uno actualmente utilizado como escritorio.</div><div>- Dormitorio principal con baño en suite.</div><div>- 2 baños completos en planta alta.</div><div>- Toilette de recepción en planta baja.</div><div>- Amplio living-comedor.</div><div>- Cocina con comedor diario.</div><div>- Lavadero independiente.</div><div>- Cochera para un vehículo.</div><div>- Altillo con acceso retráctil.</div><div>- Patio con sector verde.</div><div>- Pileta de 4,50 x 2,70 metros.</div><div>- Parrilla semicubierta de 3,00 x 2,00 metros.</div><div>- Ambiente independiente de 4,40 x 2,80 metros, con baño con ducha, ideal para quincho.</div><div>- Carpinterías y escalera de madera.</div><div>- Varios ambientes con aire acondicionado.</div><div>- Excelente estado de conservación.</div><div>- Antigüedad aproximada: 25 años.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SUPERFICIES Y DOCUMENTACIÓN</span></div><div><br></div><div>El plano de obra consigna una superficie original a construir de 194,43 m².</div><div><br></div><div>Adicionalmente, la propiedad cuenta con un ambiente cubierto en el fondo de aproximadamente 12,32 m² y una superficie semicubierta sobre el sector de parrilla de aproximadamente 6 m², que no se encuentran incorporados al plano.</div><div><br></div><div>Las superficies definitivas y su situación registral deberán verificarse mediante la documentación correspondiente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">**La propiedad actualmente no se ofrece como apta crédito hipotecario.**</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Una casa para quienes valoran la amplitud, la calidad constructiva y la posibilidad de disfrutar de espacios exteriores propios, con pileta, parrilla y un quincho independiente, en uno de los sectores residenciales de Villa Luro.</span></div><div><br></div><div>Contactanos para recibir más información y coordinar una visita.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">*Las medidas, superficies, antigüedad y características consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación documental.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop</span><div><br></div><div>¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? 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Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.
ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES
CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789