<span style="font-weight: bold;">Viví con independencia de casa: PH 4 ambientes con cochera, gran terraza y parrilla en Villa Luro <br><br></span>Una propiedad diferente dentro del segmento PH: entrada independiente desde la calle, escalera y palier propios, con pisos de marmol y paredes con marmol travertino, cochera con acceso interno a la unidad y una distribución que brinda privacidad y una verdadera sensación de casa.<br><br>Ubicado sobre Albariño al 600, en una cuadra residencial y tranquila de Villa Luro, se desarrolla principalmente en primer piso y ofrece ambientes de gran escala, excelente luminosidad y espacios exteriores difíciles de encontrar en propiedades de esta tipología.<br><br>La propiedad cuenta con 3 dormitorios amplios al frente, todos con placard empotrado, aire acondicionado, persianas automáticas y salida directa a un balcón corrido. La orientación noreste aporta muy buena luz natural durante gran parte del día.<br><br>El sector social está compuesto por un living de grandes dimensiones y comedor definido, ambos conectados y con piso de mármol. Desde el living se accede a un patio actualmente techado que funciona como una importante expansión del área social y puede abrirse parcialmente para ventilación<br><br>La cocina fue renovada integralmente en 2022 y cuenta con mobiliario completo, mesada Negro Brasil, anafe de cuatro hornallas a gas, horno independiente a gas, conexión para lavarropas y piso PVC símil madera<br><br>Desde la cocina se accede a una gran terraza propia compuesta por:<br><br>- Sector de parrilla semicubierto<div>- Parrilla de material</div><div>- Deck</div><div>- Agua y tomas eléctricos</div><div>- Cerramiento lateral tipo lona cristal</div><div>- y un sector descubierto de aproximadamente 20 m² con césped sintético.<br></div><div><br>Una expansión pensada para uso cotidiano y reuniones, con una privacidad poco habitual en un PH.<br><br>Dispone además de 2 baños completos modernizados, uno con bañera y otro con ducha, ambos con extractor. La propiedad fue actualizada integralmente entre 2021 y 2022, incluyendo cañerías, instalación eléctrica, ductos, cocina, baños y terminaciones. Cuenta con calefacción central funcionando correctamente y 5 equipos de aire acondicionado split.<br><br><span style="font-weight: bold;">Cochera y doble acceso</span><div>La cochera posee portón automático y un diferencial especialmente práctico: desde ella se ingresa al hall común y, a aproximadamente un metro, se encuentra la puerta lateral blindada que conduce a la escalera propia de la unidad. Es posible ingresar desde el auto hasta la vivienda sin volver a salir a la calle.<br><br>Además del ingreso desde la cochera, la propiedad posee entrada exclusiva sobre Albariño 623, reja exterior y puerta blindada.<br><br><span style="font-weight: bold;">Superficies</span><div>Según escritura:</div><div>Unidad funcional: 207,17 m² totales</div><div>Cochera – Unidad Complementaria: 12,90 m²<br><br><span style="font-weight: bold;">Características principales</span><div>- 4 ambientes</div><div>- 3 dormitorios amplios</div><div>- 2 baños completos</div><div>- Entrada independiente</div><div>- Escalera y palier propios</div><div>- Cochera propia con portón automático</div><div>- Balcón corrido</div><div>- Living y comedor de gran escala</div><div>- Cocina renovada en 2022</div><div>- Patio techado integrado al living</div><div>- Terraza propia</div><div>- Parrilla</div><div>- Calefacción central</div><div>- 5 equipos split</div><div>- Persianas automáticas en dormitorios</div><div>- Portero visor</div><div>- Alarma ADT</div><div>- Apto mascotas</div><div>- Posibilidad de uso profesional/comercial</div><div>- Sin expensas ordinarias</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Importante</span><div>La configuración actual posee sectores techados incorporados con posterioridad, por lo que la propiedad no se ofrece como apto crédito.&nbsp;<br><br><span style="font-weight: bold;">SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop</span><div><br></div><div>¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil.</div><div>Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones</div><div>Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada.</div></div></div></div></div></div>

Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.
ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES
CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789